828楼市新政之后，楼市的发展逻辑或许会彻底变了！ 其中，对个人及家庭购房关联性密切主要是《关于完善商品住房销售制度的通知》和《个人住房贷款管理办法（试行）》这2份文件。而《关于完善商品住房销售制度的通知》或将改变未来楼市的发展逻辑。 《关于完善商品住房销售制度的通知》对当下的商品住房销售制度有两项重大的调整——一是大幅度提高了商品住房预售的前置条件，二是要推行现房销售。 究竟是如何提高商品住房预售的前置条件？ 也主要有两条：单体建筑应完成主体结构封顶，才可实行预售；预售资金监管更加严格，商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，才可解除资金监管。 那在这份文件出台之前是个什么要求？开发的项目取得了“三证”（土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证），投入的资金超过了计划总投资的25%，就可以申请预售。而预售收到的购房款，开发企业也可以根据工程进度申请核拨。 说实话，相比之下，这份文件出台之后，预售的条件已经接近现房销售。 那这会带来什么影响？ 最直接的影响就是对开发商的资金实力要求大大提高了。在过去的预售模式下，说到底，开发企业是可以用小比例的资金撬动一个大项目的滚动开发的。而如今，则基本上是要先把项目建设资金全部筹集好、建好了房子后，才可以回笼资金。 那对于开发商来说，这个项目投资的逻辑就完全变了。住房项目开发开始有点像制造业的生产销售模式了。但房地产毕竟是一个资金高度密集的行业，这么大的资金，不是一般开发商能够玩得转的。 那接下来会发生什么？ 很有可能一些资金实力不够强的中小开发商会逐渐退出这个行业，或是减少项目的开发数量。即便是资金实力雄厚的开发商，也可能会收缩“战线”，像过去那样全面铺开去开发项目，估计资金也受不了。 那对市场会产生怎样的影响？ 一个很直接的影响就是未来一段时间内，新房供应大概率会减少，继而也就会改善新房市场的供求关系；时间再长点，也会逐渐改变楼市的供求关系，继而也就会促使房价止跌回涨。 当然，以上这套逻辑，对于大城市的楼市来说可能会表现更加明显，尤其是一线城市及部分强二线城市，这些大城市的楼市大概率会率先止跌回涨的。 这份文件虽然没有硬性要求未来所有的新房均要采取现房销售，但实际上就已经是在改变了过去运行几十年的住房销售制度，而这个销售制度的改变也相当于要重构了过去楼市那种高杠杆的滚动开发模式。 总之，楼市的发展逻辑已经变了，市场也会变的。 特别